임대차갱신계약은 계약만료 1개월전 안내문을 발송하고 있습니다. 안내문에 의하여 관리사무소에서 구비서류 첨부하여 계약서 작성하시면 됩니다. 재계약 필요조건은 인상보증금 입금, 임대료 납부 완료, 소득 및 자산 등 입주조건 충족 그리고 보증금 채권압류 등이 없어야 합니다. 계약기간 도래전 재계약은 매월초 진행하는 재계약 기간에 구비서류와 계약서 작성하여 관리사무소를 통해 보내 주시면 됩니다. 자세한 사항은 033-259-6226로 문의 바랍니다.감사합니다.

산수빌 아파트는 현재 거주하시는 분들이 퇴거하시는 경우 발생될 공실에 대비하여 예비 입주자를 모집하며 강원도개발공사 홈페이지를 통하여 게시됩니다.자세한 사항은033-259-6226로 문의 바랍니다.감사합니다.

춘천산수빌은 국민임대주택으로 입주자의 자격 및 관리에 관한 사항은 공공주택특별법 등 관련법에 규정되어 있습니다. 이에 의하여 국민임대주택의 임차인은 계약기간 중 임대주택에 입주하여 거주하여야 합니다. 춘천산수빌은 실제 거주 및 주민등록 전입 여부의 확인을 위하여 년간 2회 거주자 실태조사를 실시하고 있습니다. 이에 따라 미거주로 확인시 임대차계약의 해제 또는 해지 될 수 있습니다. 또한 국민임대아파트는 주택소유여부, 소득, 자산, 자동차가액 등 자격조건이 맞아야 임차가 가능합니다.자세한 사항은 033-259-6226로 문의 바랍니다.감사합니다.

잔여지에 대하여도 보상을 받을 수 있습니다.동일한 소유자에게 속하는 일단의 토지 중 일부가 공익사업지구에 편입됨으로 인하여, 잔여지를 종래의 곤란한 때에는 해당 토지소유자의 신청이 있는 경우 사업시행자가 잔여지 해당여부를 판단하여 적합한 경우에 보상이 가능합니다.그 토지의 위치, 형상, 이용 상황과 편입토지 면적과의 비교 및 용도지역 등을 고려하여 판단하되, 다음 각 호의 토지는 잔여지로 볼 수 있습니다.① 대지로서 면적이 너무 작거나 부정형 등의 사유로 건축물을 건축할 수 없거나 건축물의 건축이 현저히 곤란한 경우② 농지로서 농기계의 진입과 회전이 곤란할 정도로 폭이 좁고 길게 남거나 부정형 등의 사유로 인하여 영농이 현저히 곤란한 경우③ 공익사업 시행으로 인하여 교통이 두절되어 사용이나 경작이 불가능한 경우 ④ 제1호부터 제3호까지에서 규정한 사항과 유사한 정도로 잔여지를 종래의 목적대로 사용하는 것이 현저히 곤란하다고 인정되는 경우.

대토보상이란 토지소유자가 원하는 경우로서, 사업시행자가 해당 공익사업의 합리적인 토지이용계획과 사업계획 등을 고려하여 토지소유자가 받을 보상금 중 채권으로 보상받는 금액을 제외한 부분에 대하여 당해 공익사업의 시행으로 조성된 토지로 보상하는 것을 말합니다. ▶ 대상자 선정기준 ① 토지보상법상 부재지주가 아닌 현지인으로서 일정면적 이상의 토지를 협의에 의하여 양도하여야 함(주거지역 60㎡, 상업․공업지역 150㎡, 녹지지역 200㎡, 기타 60㎡ 이상 ) ② 대토보상액 예정토지의 협의계약 체결전 대토보상신청서를 제출하여야 함 ③ 우선순위 - 1순위 : 현지인으로 대토보상액과 채권보상액의 합계비율이 높은 자 - 2순위 : 부재부동산 소유자 (채권보상금액은 신청할 수 없으며 현금보상금액 1억원 ) - 3순위 : 1,2순위 신청결과 잔여물량이 있는 경우에 수용재결 신청자중 대토보상재결이 있을 경우 신청 가능 ④ 이자지급 : 대토보상 신청금액에 대하여는 협의계약 체결시부터 공사토지 매입계약 체결 시까지 3년 만기 정기예금이자율을 적용한 이자를 지급함 ▶ 공급대상 토지 - 단독주택지는 1인당 지분 330㎡, 상업용지는 1,100㎡ - 공급토지 신청 시 공급토지 용도별 면적이내에서 대토보상신청 금액이 공급 대상토지 금액의 90%이상이어야 함       ▶ 공급가격 - 단독주택지는 공급시의 감정가격 기준 - 상업용지는 일반 경쟁입찰로 공급하는 토지의 50%이상 공급 후 유찰되지 않고 공급된 토지들의 평균 낙찰률에 감정가격을 곱한 금액   ▶ 대토 보상토지는 소유권등기가 이전될 때까지 명의변경이 제한됩니다. ▶ 대토보상 계약해제 : 조세 체납처분 또는 강제집행, 세대원 전원 해외 이주 시 현금보상으로 전환가능

▶ 토지보상의 경우 토지의 경우에는 계약체결 후 당해 토지의 소유권이전등기가 완료된후 보상금을 지급하게 됩니다. 따라서 등기의 이전에 필요한 각종 공부 및 본인임을 증명하는 서류를 제출하여야 합니다. ① 토지(임야)대장 1통 ② 토지등기부등본 1통 ③ 인감증명서 2통(용도 : 부동산매도용, 매수인 인적사항 기재) ④ 주민등록등본 1통, 주민등록초본(주소변동사항기재) 1통 ⑤ 등기원인서류(등기필증 또는 등기권리증) ⑥ 국세 및 지방세완납증명서 각1통 (근거 : 국세징수법 제5조, 지방세징수법 제5조) ⑦ 대리인이 계약을 체결하는 경우에는 대리인을 증명하는 서류 (위임장 및 본인이 직접 발급 받은 인감증명서)   ▶ 건축물의 경우 ① 건축물관리대장 1통 ② 건축물등기부등본 1통 ③ 인감증명서 2통(용도 : 부동산매도용, 매수인 인적사항 기재) ④ 주민등록등본 1통, 주민등록초본(주소변동사항기재) 1통 ⑤ 등기권리증 ⑥ 국세 및 지방세완납증명서 각1통 (근거 : 국세징수법 제5조, 지방세징수법 제5조) ⑦ 대리인이 계약을 체결하는 경우에는 대리인을 증명하는 서류 (위임장 및 본인이 직접 발급 받은 인감증명서)  

공익사업에 편입되는 토지나 물건 등에 대한 보상을 하기 위해서는, 토지, 건물 등 보상 대상 물건에 대한 소유자 및 관계인의 권리관계, 물건의 상태, 구조, 수량 등 보상대상을 확인할 수 있는 기초자료가 있어야 하는데, 그러한 보상근거 자료를 작성하기 위한 조사를 기본조사라고 하며, 이는 보상을 위하여 반드시 필요합니다.기본조사는 보상대상의 확인뿐 아니라, 추후 간접보상 및 생활대책 등 재산권 행사에 중대한 영향을 초래하게 되므로, 정확한 조사가 되도록 하기 위해 토지조서 및 관계인의 서명 및 날인을 하도록 함으로써, 물건의 내력, 상태, 소유권의 내용과 기타의 권리관계 등을 확인하도록 하고 있습니다.  

사업시행자와 소유자간 협의가 성립되지 아니하거나 협의를 할 수 없는 경우에는 시·도의 지방토지수용위원회, 국토교통부의 중앙토지수용위원회의 재평가를 통한 재결결과에 따라 보상금을 지급하거나, 공탁에 의한 강제취득으로 이루어지는 보상절차를 말합니다.그리고 재결결과에 대하여는 이의신청이나 행정소송이 가능합니다.  

임대차갱신계약은 계약만료 1개월전 안내문을 발송하고 있습니다. 안내문에 의하여 관리사무소에서 구비서류 첨부하여 계약서 작성하시면 됩니다. 재계약 필요조건은 인상보증금 입금, 임대료 납부 완료, 소득 및 자산 등 입주조건 충족 그리고 보증금 채권압류 등이 없어야 합니다. 계약기간 도래전 재계약은 매월초 진행하는 재계약 기간에 구비서류와 계약서 작성하여 관리사무소를 통해 보내 주시면 됩니다. 자세한 사항은 033-259-6226로 문의 바랍니다.감사합니다.

산수빌 아파트는 현재 거주하시는 분들이 퇴거하시는 경우 발생될 공실에 대비하여 예비 입주자를 모집하며 강원도개발공사 홈페이지를 통하여 게시됩니다.자세한 사항은033-259-6226로 문의 바랍니다.감사합니다.

춘천산수빌은 국민임대주택으로 입주자의 자격 및 관리에 관한 사항은 공공주택특별법 등 관련법에 규정되어 있습니다. 이에 의하여 국민임대주택의 임차인은 계약기간 중 임대주택에 입주하여 거주하여야 합니다. 춘천산수빌은 실제 거주 및 주민등록 전입 여부의 확인을 위하여 년간 2회 거주자 실태조사를 실시하고 있습니다. 이에 따라 미거주로 확인시 임대차계약의 해제 또는 해지 될 수 있습니다. 또한 국민임대아파트는 주택소유여부, 소득, 자산, 자동차가액 등 자격조건이 맞아야 임차가 가능합니다.자세한 사항은 033-259-6226로 문의 바랍니다.감사합니다.

5년 후 분양전환 하는 공공임대아파트의 전환가격은 임대주택법 시행규?제3조의 3 및 별표 1에 의하여 산출하는 것임.(분양우선권 자격: 무주택세대주로서 입주일로부터 계속하여 5년 이상 본 아파트에 실제 거주한 자, 유주택자는 분양우선권 자격 없음)

산수빌임대아파트는 다음 각호의 경우에는 1년 단위로 임대보증금과 임대료를 5%를초 과하지 않는 범위 내에서 조정 할 수 있습니다. (1) 물가 기타 경제적 여건의 변동이 있을 때 (2) “갑” 이 임대하는 주택상호간 또는 인근 유사지역의 임대주택 간에 임대조건의 균형상 조정할 필요가 있을 때 (3) 임대주택과 부대시설 및 부지의 가액에 현저한 변동이 있을 때

임대아파트의 계약기간은 주택임대차보호법에 의거 2년 단위입니다. 따라서 입주자격조 건이 있는자로서 매 2년 단위로 계약기간 종료일 30일 전까지 재계약 의사를 서면으로 공사에 통지하여야 하며, 통지가 없는 경우 재계약 의사가 없는 것으로 간주합니다.

아파트 건축에 소요되는 자재는 당초계약서(설계도서)상에 명기된 자재를 반드시 사 용하도록 되어있으며, 우리공사에서는 착공시점부터 감독관을 상주시켜 모든 시공과정 을 철저히 일일 감독 관리하고 있는바 부실시공 우려는 없습니다. 우리공사는 지역사회의 발전과 공공의 이익을 위하여 최선을 다하고 있으며, 특히 본 임대주택사업과 관련하여 입주자 여러분의 만족과 행복을 추구하고자 우수시공과 품질 관리에 만전을 기하겠습니다.

현재 임대아파트 건립 추가계획은 없습니다.

잔여지에 대하여도 보상을 받을 수 있습니다.동일한 소유자에게 속하는 일단의 토지 중 일부가 공익사업지구에 편입됨으로 인하여, 잔여지를 종래의 곤란한 때에는 해당 토지소유자의 신청이 있는 경우 사업시행자가 잔여지 해당여부를 판단하여 적합한 경우에 보상이 가능합니다.그 토지의 위치, 형상, 이용 상황과 편입토지 면적과의 비교 및 용도지역 등을 고려하여 판단하되, 다음 각 호의 토지는 잔여지로 볼 수 있습니다.① 대지로서 면적이 너무 작거나 부정형 등의 사유로 건축물을 건축할 수 없거나 건축물의 건축이 현저히 곤란한 경우② 농지로서 농기계의 진입과 회전이 곤란할 정도로 폭이 좁고 길게 남거나 부정형 등의 사유로 인하여 영농이 현저히 곤란한 경우③ 공익사업 시행으로 인하여 교통이 두절되어 사용이나 경작이 불가능한 경우 ④ 제1호부터 제3호까지에서 규정한 사항과 유사한 정도로 잔여지를 종래의 목적대로 사용하는 것이 현저히 곤란하다고 인정되는 경우.

대토보상이란 토지소유자가 원하는 경우로서, 사업시행자가 해당 공익사업의 합리적인 토지이용계획과 사업계획 등을 고려하여 토지소유자가 받을 보상금 중 채권으로 보상받는 금액을 제외한 부분에 대하여 당해 공익사업의 시행으로 조성된 토지로 보상하는 것을 말합니다. ▶ 대상자 선정기준 ① 토지보상법상 부재지주가 아닌 현지인으로서 일정면적 이상의 토지를 협의에 의하여 양도하여야 함(주거지역 60㎡, 상업․공업지역 150㎡, 녹지지역 200㎡, 기타 60㎡ 이상 ) ② 대토보상액 예정토지의 협의계약 체결전 대토보상신청서를 제출하여야 함 ③ 우선순위 - 1순위 : 현지인으로 대토보상액과 채권보상액의 합계비율이 높은 자 - 2순위 : 부재부동산 소유자 (채권보상금액은 신청할 수 없으며 현금보상금액 1억원 ) - 3순위 : 1,2순위 신청결과 잔여물량이 있는 경우에 수용재결 신청자중 대토보상재결이 있을 경우 신청 가능 ④ 이자지급 : 대토보상 신청금액에 대하여는 협의계약 체결시부터 공사토지 매입계약 체결 시까지 3년 만기 정기예금이자율을 적용한 이자를 지급함 ▶ 공급대상 토지 - 단독주택지는 1인당 지분 330㎡, 상업용지는 1,100㎡ - 공급토지 신청 시 공급토지 용도별 면적이내에서 대토보상신청 금액이 공급 대상토지 금액의 90%이상이어야 함       ▶ 공급가격 - 단독주택지는 공급시의 감정가격 기준 - 상업용지는 일반 경쟁입찰로 공급하는 토지의 50%이상 공급 후 유찰되지 않고 공급된 토지들의 평균 낙찰률에 감정가격을 곱한 금액   ▶ 대토 보상토지는 소유권등기가 이전될 때까지 명의변경이 제한됩니다. ▶ 대토보상 계약해제 : 조세 체납처분 또는 강제집행, 세대원 전원 해외 이주 시 현금보상으로 전환가능

▶ 토지보상의 경우 토지의 경우에는 계약체결 후 당해 토지의 소유권이전등기가 완료된후 보상금을 지급하게 됩니다. 따라서 등기의 이전에 필요한 각종 공부 및 본인임을 증명하는 서류를 제출하여야 합니다. ① 토지(임야)대장 1통 ② 토지등기부등본 1통 ③ 인감증명서 2통(용도 : 부동산매도용, 매수인 인적사항 기재) ④ 주민등록등본 1통, 주민등록초본(주소변동사항기재) 1통 ⑤ 등기원인서류(등기필증 또는 등기권리증) ⑥ 국세 및 지방세완납증명서 각1통 (근거 : 국세징수법 제5조, 지방세징수법 제5조) ⑦ 대리인이 계약을 체결하는 경우에는 대리인을 증명하는 서류 (위임장 및 본인이 직접 발급 받은 인감증명서)   ▶ 건축물의 경우 ① 건축물관리대장 1통 ② 건축물등기부등본 1통 ③ 인감증명서 2통(용도 : 부동산매도용, 매수인 인적사항 기재) ④ 주민등록등본 1통, 주민등록초본(주소변동사항기재) 1통 ⑤ 등기권리증 ⑥ 국세 및 지방세완납증명서 각1통 (근거 : 국세징수법 제5조, 지방세징수법 제5조) ⑦ 대리인이 계약을 체결하는 경우에는 대리인을 증명하는 서류 (위임장 및 본인이 직접 발급 받은 인감증명서)  

공익사업에 편입되는 토지나 물건 등에 대한 보상을 하기 위해서는, 토지, 건물 등 보상 대상 물건에 대한 소유자 및 관계인의 권리관계, 물건의 상태, 구조, 수량 등 보상대상을 확인할 수 있는 기초자료가 있어야 하는데, 그러한 보상근거 자료를 작성하기 위한 조사를 기본조사라고 하며, 이는 보상을 위하여 반드시 필요합니다.기본조사는 보상대상의 확인뿐 아니라, 추후 간접보상 및 생활대책 등 재산권 행사에 중대한 영향을 초래하게 되므로, 정확한 조사가 되도록 하기 위해 토지조서 및 관계인의 서명 및 날인을 하도록 함으로써, 물건의 내력, 상태, 소유권의 내용과 기타의 권리관계 등을 확인하도록 하고 있습니다.  

사업시행자와 소유자간 협의가 성립되지 아니하거나 협의를 할 수 없는 경우에는 시·도의 지방토지수용위원회, 국토교통부의 중앙토지수용위원회의 재평가를 통한 재결결과에 따라 보상금을 지급하거나, 공탁에 의한 강제취득으로 이루어지는 보상절차를 말합니다.그리고 재결결과에 대하여는 이의신청이나 행정소송이 가능합니다.  

토지 등에 대한 계약체결여부는 “계약체결 자유의 원칙”에 따라 당사자가 임의로 결정할 수 있으나, 공공사업이 목적인 경우에는 사업 시행자가 법률에 의한 강제적인 취득이 인정되는 바, 이것이 토지수용인 것입니다. 그러나 공익사업의 원활한 수행과 사유재산권의 보호를 위하여는 강제적인 절차가 아닌, 사업시행자가 토지 등의 소유자와 협의하여 취득하는 것을 협의취득이라 하며, 이에 대한 절차 등은 『공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률』에 명시되어 있습니다.

보상금 지급은 현금지급을 원칙으로 합니다 토지 보상금은 보상계약체결 및 소유권이전이 완료된 후 지급 의뢰한 은행계좌로 입금하여 드리며, 소유권 이외의 권리가 설정된 토지는 이를 사전말소하거나, 말소할 서류를 보상계약 체결 시 제출하셔야 합니다.

공익사업지구내 토지 및 물건 등에 대한 보상가격은『부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률』에 의거, 공인된 2인 이상의 감정평가업자가 평가한 금액을 산술평균한 금액으로 결정하며, 토지소유자가 요청하는 경우 감정평가업자 1인을 추가로 선정할 수 있습니다.감정평가업자 1인의 추가선정은 보상계획에서 동일한 시기에 보상하기로 공고 또는 통지한 보상대상 토지면적의 1/2이상의 토지소유자와 당해 토지소유자 총수의 과반수의 동의를 얻은 사실을 증명하는 서류를 첨부하여, 보상계획열람 만료일로부터 30일 이내에 사업시행자에게 요청하여야 합니다※ 이사비, 주거이전비, 분묘이전보조비 및 영농손실액보상 등은 관련법규에 따라 사업시행자가 산정하여 지급합니다.